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杨红旭:股市没救了先买套房子吧!

2019-10-05 06:54

  怎么样,老铁?最近心脏还好吗?贸易战还没开打,股市已如过山车,韭菜割得有点扎心?

  美国著名基金经理彼得·林奇曾真诚地建议大家,在下场炒股之前,先买一套房子。99%的情况下,买一套房子能赚到钱。炒股就不一定了!

  房子永远是中国人最好的投资标地。你的问题不再是纠结买股还是买房,而是缺个人指导你如何买房!

  老杨真有那么靠谱吗?以下是老杨配合功夫大师兄,精心准备的一份“成绩单”,总结过去十年老杨亲历的“10大经典战役”,供大家检阅:

  在全国房地产市场陷入低迷、甚至部分城市楼盘疯狂打折促销之时,老杨大胆预测2012年楼市将经历“三部曲:探底、筑底、复苏”。次年3月,老杨又通过各种平台反复呼吁购房者入市、开发商抄底购地并抛出2012年将是前后五年(2010-2014),最好的购房时机这一大胆预测。

  2013年2月1日,南方都市报的文章:《房价预测纷纷:年终对照时,才惊觉大话连连》。回顾了一年前,18位相关专家对2012年楼市的预测,老杨脱颖而出,解锁成就名号:“五星级”预测者。

  在《楼市探秘:赢在长趋势,赚在短周期》一书,老杨开创性地提出房地产短周期理论,详解十几个指标,归纳出短周期运行的四大引擎。并在书中预测(70城房价同比增幅)2013年四季度或2014年一季度见顶。

  后于该年12月在新京报发表文章预测2014年楼市将趋于降温,下半年表现的会更明显些。2014年下半年至2015年的楼市调整属于短周期波动范畴,降温更多地表现在成交量萎缩,部分城市会出现房价止涨或小跌。”

  房地产短周期理论渐渐为行业所认可。预测的70城房价同比增幅于2013年12月见顶,相当精准!2014年70城房价同比增幅持续收窄,9月由涨转转跌。70城房价环比于2014年5月由涨转跌,整个市场入冬。

  那时因温州、鄂尔多斯、神木等中小城市房泡沫已经破灭的事实,传言三四线城市楼市泡沫严重,将要崩盘。但老杨一直反对“三四线城市普遍泡沫论”。老杨先后发文三篇,反对崩盘论。

  2016年部分三四线年全国楼市最活跃、最精彩的不是一线,也不是二线,而是三四线城市。

  8月起,全国市场低迷,dj小鱼儿主页,老杨率先喊出一线城市抄底季即将来临并于次月撰文《老杨首次提醒:新一轮购房季即将来临》,提出房价见底是短周期性质的,并于10月下旬自己在上海进行抄底行动。后又公开演讲,预测2015年全国楼市见底反弹。

  2015年一线城总体房价环比由跌转涨,拉开了全国房价轰轰烈烈上涨的序幕,2016-2017年演变为大繁荣,这是中国房地产史上涨幅最大的一次短周期。

  杭州楼市经历了2009年至2015年的跌宕起伏,2015年7月,老杨在新闻晨报发表的《杭州楼市再次出现抄底良机》,认为未来两三年,杭州房价上涨空间,可能比一线城市还要大,应抄底。

  2015年下半年杭州房价小跌,2016年3月开始加速涨,9月暴涨(G20会议刺激),多次调控之后,2017年二手房价继续上涨,至2018年3月,仍是全国最火爆的城市。

  老杨参加昆山乐居年度论坛,在微博上发表预测表示看好昆山房价。次年春节后,老杨建议铁粉,关注花桥购房的好机遇,并撰文《沪深限购升级之后,最大受益者会是谁?》,再次提示昆山花桥的购房好时机。

  2016年,昆山房价持续大涨,出现一年翻倍的大行情。昆山,尤其是花桥房价的暴涨,拉开了环沪房价上涨的序幕。

  2015年全国房地产短周期上行过程中,区域分化严重。次年3月,天下彩玄机料老杨提出了:房地产板块轮动理论,预测之前低迷四年左右的广大弱二线、三四线城市,也会迎来轮动上涨的机会。并通过多篇文章阐述了这一理论与规律。

  2016年至今(2018年3月),全国出现了史无前例的房地产板块轮动现象。2018年上半年,估计仍有部分三四线城市继续轮动上涨。

  2016年,全国一线和强二线城市,出现了史无前例的地王潮,全国出现了300多个地王。老杨专门撰写文章认为当时苏州地王频出,开发商疯狂拍地(溢价率多超200%,甚至超400%),已经出现地价泡沫,这些地王项目未来将会被套并警惕。

  2016年苏州、合肥、南京、上海等多个热门城市的产生的多数地王,或者被套而迟迟不开工、不开盘,或者亏钱卖房,而且卖得不好。预计2018年至2019年,这些地王项目仍将非常难熬,估计部分项目将被迫降价促销。

  2016年之前的几年,长沙楼市比较疲软。直至2016年上半年,仍有很多人持悲观态。2016年8月开始,老杨看好长沙,8月底买入,并建议粉丝们关注。后老杨表示合肥投资投机过热,对合肥发出房价下跌的预警。

  长沙房价2016年8月开始加速上涨,即便后来出台限购限价限售等措施,长沙的二手房仍顽强上涨至今(2018年3月)。多数板块价格上涨七成左右。而合肥房价在2017年10月前后见顶,其后一路小跌阴跌至今(2018年3月)。

  2016年至2017年一季度,北京房价大涨,环京地区涨幅巨大,2017年春节之后,北京房价再起一波上涨,环京涨得更疯狂。老杨在此时,看空北京楼市并发文,大胆而明确将其环京楼市,定性为全国房地产泡沫最大的地区,并预测将会下跌,且跌幅较大。

  2017年3.17新政之后,北京楼市急转直下,至2018年3月,北京房价跌幅在全国一二线城市中属于最大,二手房下跌二成左右。而2017年4月开始,环京房价见顶回落,至2018年3月,环京房价总体已经大跌四成左右,是全国房价跌幅最大的地区,房价泡沫破裂。

  那么老杨对于2018年房地产形势的预测是怎样的呢?他在《老杨每周聊房事》里,都聊了啥?

  从短周期来看,东部的一线、二线和强三线不要投资,如杭州、成都、长沙。中西部的四线城市和县城可以考虑投资,还有环京、北京这些地区也可以考虑在2018年趁势抄底。

  贸易战必然导致中国经济的下滑,但大家也不用太过悲观。要考虑中国出口增速变化,中国GDP增速下滑情况等。预计2018年救市的概率不大。此外,外汇储备若是降低,对楼市是一个利空。

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